Общим собранием членов ТСН «Пахра»
________________ года (Протокол №____ ).

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИИМОСТИ
«Пахра»

(Новая редакция Т1)

Московская область, город Домодедово,
«Территория - ТСН «Пахра»
д. Киселиха

                   ___________год

                                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.              Товарищество собственников недвижимости «Пахра».

«Товарищество» - добровольное объединение собственников садовых земельных участков, созданное с целью совместного владения, пользования и содержания имущества общего пользования, (в том числе земельных участков). Предназначенного для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей, а также с целью объединения усилии в решении социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

1.2 Товарищество собственников недвижимости «Пахра», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.

Товарищество собственников недвижимости «Пахра» создано объединением граждан на земельном участке, выделенном постановлением Администрации Домодедовского района М334/7 от 13 апреля 1990 года. Местонахождение: 142030, Россия, Московская область, г. Домодедово, «Территория - ТСН «Пахра», д. Киселиха.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-Ф3 ("О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") в редакции Федеральных законов от 22.11.2000 N 1 37-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-Ф3, от 02.11.2004 N 127-Ф3, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 6б-Ф3, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7­П) и Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ ("О некоммерческих организациях") с изменениями от 2б ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 21 марта, 28 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 10 января, 2 февраля, 3 ноября, 30 декабря 2006 г., 2 марта, 17 мая, 2б июня, 29 ноября, 1 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 23 июля 2008 г., 3 июня, 17 июля 2009 г., 5 апреля, 8, 19 мая, 22 июля 2010 г.

1.4. Полное наименование на русском языке - Товарищество собственников недвижимости «Пахра». Сокращенное название на русском языке -- ТСН «Пахра».

1.5. Товарищество действует на основании настоящего Устава, который принимается на Общем собрании (Собрании Уполномоченных) граждан, желающих учредить Товарищество.

1.6. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, что они приняты Общим собранием (Собранием Уполномоченных) членов Товарищества или Собранием уполномоченных, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

1.7. Место нахождения Товарищества: 142030, Россия, Московская область, город Домодедово, «Территория - ТСН «Пахра», д. Киселиха.

1.8. Товарищество создано на неопределенный срок.

1.9. Товарищество является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ вправе:

-   осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим Уставом; -- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

-   приобретать недвижимое имущество, в том числе земельные участки;

-   привлекать заемные средства;

-     заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;

-     обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также о нарушении должностными лицами, физическими лицами и членами Товарищества прав и законных интересов Товарищества;

отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

-   выступать истцом и ответчиком в суде;

-     создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений;

-   открывать и закрывать счета в банках на территории РФ в установленном порядке;

-     осуществлять иные действия, не противоречащие законодательству

Российской Федерации.

1.10. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.11. Товарищество имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

                                                     2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ.

2.2. Контроль над реализацией проекта планировки и застройки территорий товарищества собственников недвижимости, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружении осуществляется правлением товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также администрацией местного самоуправления.

2.3. Каждый член товарищества собственников недвижимости товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть :

- от садового дома - 3 м;

-  от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м; - от других построек --- 1 м;

-   от стволов высокорослых деревьев - 4 м, средне рослых - 2 м, кустарников - 1 м.

Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:

-  от садового дома и погреба до уборной - 12 м;

-  от садового дома до душа, бани и сауны -8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;

-- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м.

Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между

Ч

постройками, расположенными на смежных участках.

2.4. Территория товарищества собственников недвижимости ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов.

2.5. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории товарищества собственников недвижимости и прилегающих территориях в местах общего пользования садоводческого товарищества необходимо предусматривать площадки для мусорных контейнеров и заключать

Ч                                                                                                                                         V

договоры с местной администрацией на вывоз мусора.

                                           3. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ.

3.1. Членом товарищества собственников недвижимости, могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет. Имеющие земельные участки в границах товарищества, собственников недвижимости, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, в т. ч. малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком.

Членами товарищества собственников недвижимости могут быть иностранные граждане или лица без гражданства в том случае, если земельный участок им предоставлен на праве аренды или срочного пользования.

      3.2. Учредители товарищества собственников недвижимости

V

считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены товарищества общим собранием (Собранием Уполномоченных) членов товарищества.

Правление товарищества собственников недвижимости до принятия на общем собрании (Собрании Уполномоченных) в члены товарищества производит предварительное оформление лиц, приобретающих садовые участки на право собственности, с выдачей членских книжек, в которые вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.

                                  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА

                                          СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

4.1. Член Товарищества имеет право:

-   участвовать в управлении Товариществом, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля;

-   получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органов контроля;

-     вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

-     получать от должностных лиц Товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Товарищества;

-   пользоваться имуществом Товарищества общего назначения;

-   самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

-     осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строении и сооружении на своем садовом участке;

-   распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, будучи его собственником в случаях, если они на основании Закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

-   при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

-     обращаться в суд о признании не действительными, нарушающими его

права и законные интересы решений Общего собрания или Собрания уполномоченных, а также решений Правления и иных органов Товарищества;

-   добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог, и другого имущества общего пользования;

-   осуществлять иные, не запрещенные законодательством действия.

4.2. Член Товарищества обязан:

-     соблюдать положения настоящего Устава и выполнять решения Общего собрания членов Товарищества, Собрания уполномоченных и решения Правления Товарищества;

-       участвовать в Общих собраниях членов Товарищества и других мероприятиях, проводимых Товариществом;

-       нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;

-     регулярно и своевременно уплачивать членские, целевые и иные взносы, утвержденные решениями Общего собрания членов Товарищества или решениями Собрания уполномоченных, а также налоги и сборы, установленные законодательством РФ, а в случае просрочки оплаты взносов

-     уплачивать также и пени;

-     использовать свои земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

-     осуществлять строительство индивидуального дома и других строений на своем садовом участке в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, осуществлять посадку деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;

- не нарушать права других членов Товарищества;

-     при нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу других членов, либо общему имущества Товарищества, виновный обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;

-     участвовать в работах по благоустройству территории, строительству и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и в работах поддержании чистоты и порядка на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ - вносить целевые взносы на их проведение в размере, определяемым Общим собранием или Собранием уполномоченных;

-     выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;

-     не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу и его репутации;

-        рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Товарищества;

-     поддерживать чистоту и порядок на территории, прилегающей к своему участку;

-     выбрасывать бытовые отходы и строительный мусор в отведенных для этого местах.

-         не препятствовать осуществлению контроля над потреблением электроэнергии на садовом участке члена Товарищества путём проведения

осмотров состояния инженерного оборудования у потребителя и приборов учёта электроэнергии;

4.3. Каждый член Товарищества, соразмерно вносимым им целевым взносам, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

4.4. Лицу, выбывшему (исключенному) из членов товарищества, возвращаются только целевые взносы.

4.5. Лицо, принятое в члены Товарищества, в место выбывшего, обязано уплатить взносы.

4.6. Наследники (супруги, дети, родители), принятые в члены товарищества, от уплаты вступительных взносов освобождаются.

4.7. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами, споры о защите нарушенных прав разрешаются судом.

 4.8. Въезд на территорию товарищества и выезд с нее производится через ворота, контролируемые сторожевой охраной, сторожевая охрана осуществляет контроль за ввозимыми и вывозимыми грузами гостевым

транспортом.

4.9. На территории Товарищества строго запрещается какие-либо работы связанные с шумом и стуком, ранее 8 часов и позднее 21 часа по Московскому времени. Громкость звучания музыкальных инструментов, телевизоров, радиоприемников, магнитофонов не должна мешать отдыху соседей. Члены Товарищества несут ответственность за поведение своих гостей и т. п.

        4.10. Запрещается беспредметное катание по территории Товарищества на мотоциклах, автомобилях, квадроциклах, снегоходах и т. п., тем более без глушителей.

       4.11. Члены товарищества собственников недвижимости, которые

держат собак на своих участках, несут за них всю ответственность. И в случае отказа от содержания собак, обязаны их удалить за свой счет с территории товарищества собственников недвижимости. На территории ТСН не допускается нахождение бесхозных собак. Все бесхозные собаки удаляются с территории товарищества за счет ТСН, если не удалось выявить их хозяев.

4.12. Бытовые отходы не обходимо складывать в мусоросборник. Складывать в мусоросборник сгораемый мусор, строительный мусор, а также выбрасывать его через забор за пределы территории Товарищества категорически запрещается.

4.13. Член товарищества собственников недвижимости обязан содержать в надлежащем порядке территорию, прилегающую к его участку, дорогу и дренажную канаву (кювет). Все кюветы в обязательном порядке должны быть соединены единой дренажной системой товарищества собственников недвижимости. Запрещается сливать в кюветы нечистоты.

4.14. На земляк общего пользования, прилегающих к участку члена товарищества собственников недвижимости, запрещается установка каких либо заграждений (цепей, вбитых труб, бочек для сжигания мусора), мешающих проезду. Запрещается посадка высокорослых деревьев и кустарников под ЛЭП. К столбам ЛЭП должен быть свободный доступ.

4.15. Запрещается разводить костры на проезжей части дорог, сжигать в кострах резину и другие материалы, выделяющие зловоние. Запуск пиротехнических изделий на территории Товарищества категорически запрещен.

4.16. Член ТСН обязан на своем участке поддерживать противопожарную безопасность. Член товарищества на принадлежащем ему участке обязан иметь все необходимые средства пожаротушения. В случае возникновения пожара на территории Товарищества садовод обязан принять активное участие в тушении.

4.17. Член ТСН обязан обеспечить возможность связи с ними и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации и проживания, номера телефонов, обязан письменно сообщить о6 этом лицу, ответственному за ведение Реестра садоводов в течении 10 дней с момента возникновения эти изменении.

а

4.18. Ответственность членов ТСН за ущерб, принесенный товариществу или его отдельным членам (величина ущерба оценивается комиссией специально созданной правлением), виновная сторона обязана возместить ущерб, в сроки, установленные комиссией.

4.19. Линия разграничения и эксплуатационной ответственности ЛЭП между товариществом собственников недвижимости и абонентом (членом ТСН), является прибор учета энергопотребления, находящейся на столбе и принадлежит товариществу собственников недвижимости. Все работы на совместно-общественном участке ЛЕП, выполняет ответственный за эл/хозяйство ТСН, за счет товарищества. Все работы на участке, принадлежащему члену товарищества собственников недвижимости, Выполняются за его счет, по договоренности с электриком.

4.20. Член товарищества собственников недвижимости должен участвовать в работах по благоустройству территорий и поддержанию чистоты на территории товарищества (субботник). При невозможности личного участия в проведении указанных работ - вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном общим собранием (собранием уполномоченных).

      4.21. Членские и целевые взносы вносятся всеми членами в течение двух месяцев со дня принятия сметы общим собранием товарищества. В случае возникновения задолженности, члену товарищества собственников недвижимости уменьшается подаваемая мощность электропотребления до 100 Вт и будет восстановлена только после полной ликвидации

задолженности.

4.22. Членские и целевые взносы, размер которых утвержден на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости, вносятся пропорционально площади из расчета одного квадратного метра земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН.

4.23. В случае возникновения задолженности за потребленную электроэнергию более 1000 (одной тысячи) рублей, члену товарищества собственников недвижимости уменьшается подаваемая мощность электропотребления до 100 Вт и будет восстановлена только после полной ликвидации задолженности.

      4.24. Прекращение предоставления электроэнергии от сети Товарищества в случае просрочки оплаты за её потребление более трёх месяцев без уважительной причины, а также в случае обнаружения нарушений при осмотре состояния инженерного оборудования у потребителя и приборов учёта электроэнергии или в случае отказа в доступе на территорию своего участка для проведения такого осмотра.

       4.25. Проезд транспорта в период распутицы на территорию товарищества собственников недвижимости запрещен. Дату и продолжительность запрета определяет правление в зависимости от фактической погоды.

4.26. Линия разграничения и эксплуатационной ответственности между ТСН и абонентом (членом ТСН), является прибор учета энергопотребления, находящейся на столбе и принадлежащей товариществу собственников недвижимости. Все работы на совместно-общественном участке ЛЕН

выполняет ответственный за эл/хозяйство товарищества, за счет товарищества собственников недвижимости.

4.27. Председателем товарищества собственников недвижимости, членом правления, уполномоченным, членом ревизионной и других комиссий может быть член товарищества или его родственник (доверенное лицо) по письменной доверенности члена товарищества собственников недвижимости.

                                              5. СРЕДСТВА САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Средства товарищества собственников недвижимости образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решением общих собраний (Собраний Уполномоченных) и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете товарищества в учреждении соответствующего банка.

Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества собственников недвижимости, на организационные расходы на оформление документации.

Членские взносы -- денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом собственников недвижимости, и другие текущие расходы товарищества.

Целевые взносы - денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования.

5.2. Средства товарищества собственников недвижимости могут также пополняться за счет поступлении от организации и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований.

5.3. Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует фонды, составляющие имущество Товарищества. Виды, размеры этик фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются настоящим Уставом, Общим собранием членов Товарищества или Собранием уполномоченных в соответствии с настоящим Уставом.

5.4. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества. В случае неисполнения членами товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей, Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить, иска с требованиями компенсировать, неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законном порядке, в том числе судебном.

                                      6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО

                                                  ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. Органами управления Товариществом является: Общее собрание, Правление Товарищества, Председатель Правления. Органом контроля финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе контроля деятельности Правления Товарищества и Председателя Правления, является Ревизионная комиссия. Высшим органом Товарищества является Общее собрание, которое может также проводиться в форме Собрания уполномоченных, избранных из числа членов Товарищества сроком на два года, в соответствии с Положением о Собрании уполномоченных. Уполномоченный не может никому передавать осуществление своих полномочий, включая и членов Товарищества.

6.2. Наличие в Товариществе более 150 членов решения всех вопросов, относящихся к ведению собрания, разрешается принимать собранием уполномоченных, как представителей членов товарищества, в количестве 1 члена товарищества от четырех членов товарищества (или другом количестве, установленном Уставом товарищества).

6.3. К компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

-       утверждение Устава Товарищества, внесение в него изменений и дополнений;

-     принятие решений о реорганизации Товарищества или о его ликвидации, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;

-     распоряжение имуществом Товарищества, приобретение и отчуждение земельных участков и основных средств;

и

-     принятие решений о получении заемных средств;

-     установление размеров и порядка уплаты пени за несвоевременную уплату взносов, штрафов, неустоек и иных взысканий на членов Товарищества;

-     определение порядка покрытия Товариществом убытков;

-     рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между органами Товарищества;

-     прием в члены Товарищества и исключение из Товарищества;

-     определение количественного состава и избрание Правления, Председателя Правления и досрочное прекращение их полномочий;

-       избрание членов Ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

-       избрание членов Комиссии по контролю над соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

-     утверждение Положения о Собрании уполномоченных и Положения о Ревизионной комиссии;

-       утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решении о ее исполнении;

-       рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя правления, членов Ревизионной комиссии, членов Комиссии по контролю над соблюдением законодательства;

-     утверждение отчетов Правления, Ревизионной комиссии, Комиссии по контролю над соблюдением законодательства;

-     поощрение членов Правления, Ревизионной комиссии, Комиссии по контролю над соблюдением законодательства, членов Товарищества.

6.4. Общее собрание или Собрание уполномоченных созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное собрание проводится по решению Правления, Ревизионной комиссии, а также по предложению не менее, чем одной пятой всех членов Товарищества или одной пятой общего числа уполномоченных.

Уведомление о проведении собрания может осуществляться в письменной форме, по телефону, а также посредством соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении собрания направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении собрания должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Собрание правомочно, если на собрании уполномоченных присутствует не менее чем пятьдесят (50°/о) процентов от общего числа участников. Членами правления могут быть собственники имущества по доверенности члена товарищества собственников недвижимости. Председатель собрания избирается простым большинством голосов присутствующих на собрании.

Решения о внесении изменений и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, об исключении из членов Товарищества, о его ликвидации или реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и о6 утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения собрания принимаются простым большинством голосов. Решения собрания доводятся до сведения членов Товарищества в течение семи дней после даты принятия указанных решений.

6.5     Председатель и секретарь общего собрания (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосования присутствующих.

6.6  Правление Товарищества является коллективным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (собранию уполномоченных) Товарищества.

В своей деятельности правление Товарищества руководствуется Федеральным законом, законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.

Правление Товарищества избирается Общим собранием (собранием уполномоченных) прямым тайным голосованием из числа присутствующих членов Товарищества на срок два года. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием (собранием уполномоченных).

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее, чем одной трети членов Товарищества (одной трети от общего числа уполномоченных).

6.7  Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее, чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

6.8. К компетенции Правления Товарищества относятся:

-        практическое выполнение решений Общего собрания (собрания уполномоченных);

-     оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

-        составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных);

-     распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в    пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

-     организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и      предоставление его на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных);

-     организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

-     организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

-     организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

-     приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

-     создание мер противопожарной безопасности;

-     обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

-     контроль над своевременным внесением вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов;

-     совершение сделок от имени Товарищества;

-     соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

- рассмотрение заявлений членов Товарищества;

- осуществление контроля над потреблением электроэнергии на садовом участке члена Товарищества путём проведения осмотров состояния инженерного оборудования у потребителя и приборов учёта электроэнергии;

-     Прекращение предоставления электроэнергии от сети Товарищества в случае просрочки оплаты за её потребление более трёх месяцев без уважительной причины, а также в случае обнаружения нарушений при 'смотре состояния инженерного оборудования у потребителя и приборов учёта электроэнергии или в случае отказа в доступе на территорию своего участка для проведения такого осмотра.

Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных).

6.9. Правомочия Председателя Правления Товарищества.

6.10. Правление Товарищества возглавляет Председатель, избранный Общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов Правления  на срок два года.

Перед началом процедуры избрания в Правление Товарищества, кандидаты должны доложить собранию свою программу развития Товарищества.

Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом и Уставом Товарищества.

Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию (собранию уполномоченных).

6.11. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

- председательствует на заседаниях Правления;

-     имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правления или Общим собранием (собранием уполномоченных);

-     подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы

заседания Правления;

-     так же председатель имеет право принимать на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, увольнять их, поощрять, налагать взыскания, и вести учет работников;

-     на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

-     выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

-     обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных) внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

- рассматривает заявления членов Товарищества.

6.12. Ответственность Председателя Правления Товарищества и его членов.

6.13. Председатель Правления Товарищества и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

6.14. Председатель Правления и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

6.15. Председатель Правления и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной,

и                                                                                                                                               и

административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

        6.16. Копии протоколов Общего собрания (собрания уполномоченных),

заседаний Правления, Ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме. Протоколы заседаний Правления и Ревизионной комиссии подписывает Председатель Правления или заместитель председателя Правления, либо Председатель Ревизионной комиссии. данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно. В протоколе о результатах голосования должны быть указаны:

1)  дата, время и место проведения собрания;

2)  результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

3)   сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Протоколы Общих собраний (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь собрания, а также визируют Председатель Ревизионной комиссии. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно. Протоколы не должны содержать исправлении, подчисток и помарок.

6.17. Секретарь правления или лицо, уполномоченное, правлением Товарищества занимается, нижеперечисленными вопросами: Отвечает за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации товарищества, предусмотренной Федеральными законодательствами, администрацией района и уставом товарищества.

-   Должно быть организовано также постоянное хранение документации на праве пользовании землей.

-      Постоянное хранение генерального плана товарищества со всеми согласованиями и ходящими документами.

-     Постоянное хранение всех Уставов товарищества.

-     Иметь в наличии списки садоводов с указанием номеров участков и свидетельств на право пользования землей, домашних адресов, номеров телефонов и личных транспортных средств.

-     Организовывать информацию и оповещение членов товарищества о проводимых собраниях и общих мероприятиях (работах) садоводов.

-     Подготавливать также другие необходимые документы (пропуска и пр .).

6.18. Бухгалтер-кассир Товарищества несет ответственность и пользуется правами, установленными действующим законодательством, обеспечивает, согласно договору - контракту с правлением Товарищества, выполнение решений Государственных органов, общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества и правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в отношении с государственными финансовыми органами.

6.19. Основными обязанностями являются:

-      Составление сметы, годового отчета и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово- хозяйственной деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступления и использования).

6.20. Своевременный сбор (прием) земельного налога, вступительных, членских, целевых и других взносов.

6.21. Строгий учет денежных средств.

        6.22. Оплата Государственных налогов в установленные сроки, труда членов правления, сторожей, штатных работников, а также трудовых соглашений, договоров, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества.

       6.23. Предоставление необходимой документации по требованию ревизионной комиссии Товарищества.

                                            7. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ НАД ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ

                                          ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия, избранная из числа присутствующих на Общем собрании (собрании уполномоченных) членов Товарищества в составе трех человек, на срок два года. В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

7.2. Порядок работы Ревизионной комиссии, и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием (собранием уполномоченных).

7.3. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию (собранию уполномоченных). Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию, не менее чем одной четверти членов Товарищества или одной четверти от общего числа уполномоченных.

7.4. Члены Ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом и настоящим уставом.

7.5. Ревизионная комиссия обязана:

-     проверять выполнение Правлением и Председателем Правления решений Общего собрания (собрания уполномоченных), законность гражданско­правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

-           осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже, чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии, решению Общего собрания (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой членов Товарищества (одной пятой от общего числа уполномоченных) или одной трети от общего числа членов Правления;

-     отчитываться, о результатах ревизии перед Общим собранием (собранием уполномоченных) с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушении;

-     докладывать Общему собранию (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

-     осуществлять контроль над своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем Правления заявлений членов Товарищества.

7.6. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных).

7.7. Комиссия товарищества по контролю над соблюдением законодательства избирается на общем собрании садоводов {собрании уполномоченных} на срок 2 года в количестве трек человек.

Целями деятельности комиссии товарищества по контролю над соблюдением законодательства являются:

-       предупреждение и ликвидация загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;

-   осуществление контроля над соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территории;

-       обеспечение выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения;

- содействие охране памятников и объектов природы, истории и культуры.

7.8. Комиссия товарищества по контролю над соблюдением законодательства работает под руководством правления товарищества. Комиссия товарищества по контролю над соблюдением законодательства, оказывает консультационную помощь членам товарищества. А именно, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушении законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления товарищества, которые вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль над соблюдением законодательства.

7.9. Порядок работы комиссии определяется положением о ней, утвержденным общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).

7.10. В Товариществе, число членов которого менее чем тридцать, комиссия по контролю над соблюдением законодательства может не избираться, ее функции в данном случае возлагаются на одного или нескольких членов правления Товарищества.

                                            8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

                                                   СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ.